Moderne Penthouse Wohnung mit direktem Zugang vom Aufzug in die Wohnung!

Beschreibung

Mit diesem Angebot präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Penthouse, das durch höchsten Wohnkomfort, architektonische Raffinesse und moderne Eleganz in vollendeter Harmonie besticht. Diese stilvolle Traumwohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten aus dem Jahr 2013 bietet auf ca. 131,98 m² Wohnfläche ein exklusives Wohnerlebnis auf höchstem Niveau.

Bereits der Zugang zur Wohnung ist ein echtes Highlight. Sie gelangen entweder klassisch über das gepflegte Treppenhaus oder ganz privat über den Aufzug direkt in Ihre Wohnung – der Lift hält ausschließlich für Sie im 3. Obergeschoss, zugänglich nur mit Ihrem Haustürschlüssel. Ein Gefühl von Sicherheit, Exklusivität und absolutem Komfort erwartet Sie.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der repräsentative Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seiner offenen Raumgestaltung, den bodentiefen Fensterfronten und der hochwertigen Ausstattung besticht. Die maßgeschneiderte Einbauküche mit edler Kochinsel lässt keine Wünsche offen und ist ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend öffnet sich die fast 36 m² große Dachterrasse, ein wahres Juwel mit überdachtem Bereich, der zusätzlich mit einem elektrischen Rollladen verschlossen werden kann – perfekt, um Gartenmöbel geschützt zu lagern oder auch bei Regen stilvoll draußen zu verweilen. Hier lässt sich der Feierabend in absoluter Privatsphäre genießen.

Der geschickt geplante Grundriss trennt den Wohnbereich angenehm vom privaten Rückzugsort. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Dachterrasse und somit auch am Morgen ein herrliches Wohngefühl. Das modernisierte Tageslichtbad wurde vor ca. 5 Jahren hochwertig saniert und ist mit einer großzügigen, ebenerdigen Regendusche ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer – dank des maßgefertigten Einbauschrankes steht auch hier wertvoller Stauraum zur Verfügung.

Der großzügige Eingangsbereich ist mit durchdachten Einbauschränken ausgestattet, die Ihnen viel Stauraum für Kleidung, Schuhe und mehr bieten. Eine separate Abstellkammer mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer Kellerraum sorgen für weiteren praktischen Komfort.

Abgerundet wird dieses einmalige Angebot durch zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenstellplätze, die Ihnen bequemes und sicheres Parken garantieren. Die zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis nicht enthalten. Der Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz beträgt 25.000,00 €.

Das Hausgeld für die Eigentumswohnung beträgt 532,00 € / Monat (inkl. Erhaltungsrücklagen Vorauszahlung in Höhe von 74,35 € ). Das Hausgeld pro Tiefgaragenstellplatz beträgt 22,50 € / Monat.

Diese luxuriöse Penthousewohnung verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Exklusivität und bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Individualisten. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und privatem Aufzugszugang macht dieses Objekt zu einer Rarität am Hochheimer Immobilienmarkt.

Lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Klimaanlage
• ca. 131,98 m² lichtdurchflutete Wohnfläche
• 4 stilvoll geschnittene Zimmer
• Private Aufzugszufahrt direkt in die Wohnung
• Großzügige Dachterrasse mit ca. 36,18 m² Nutzfläche, teils überdacht und wettergeschützt
• Hochwertige Einbauküche mit eleganter Kochinsel
• Luxus-Badezimmer mit bodengleicher Regendusche
• Zwei Tiefgaragenstellplätze (zu je 25.000 €) Hausgeld pro Stellplatz: 22,50 €
• Geräumiger Kellerraum
• Abstellkammer mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
• Modernisierte Ausstattung mit Einbauschränken und Ambiente-Beleuchtung
• Fußbodenheizung

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die visualisierten Möbeln in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken und gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.