Gepflegtes 5‑Familienhaus mit großem Garten – ruhige Lage Wiesbaden-​Südost (Nähe Südfriedhof)

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in ruhiger Lage von Wiesbaden-Südost (Nähe Südfriedhof) bietet ein selten flexibles Nutzungskonzept: als klassische Kapitalanlage oder für Eigennutzer, die den Wunsch nach Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten.

Als Kapitalanlage ist die Immobilie äußerst attraktiv: Gut geschnittene Grundrisse und die ruhige, begehrte Lage gewährleisten eine hohe Vermietbarkeit und bilden die Grundlage für verlässliche Mieteinnahmen sowie nachhaltige Wertstabilität.

Zugleich eignet sie sich das 5 Familienhaus hervorragend zur Eigennutzung (evtl. Teilvermietung): Ob Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach – getrennte Wohneinheiten ermöglichen Privatsphäre, während die Nähe den Alltag erleichtert. Das 1980 erbaute Haus wurde fortlaufend instandgehalten und gewinnt zusätzlich durch das ca. 900 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten, das den Wohnwert spürbar steigert.

Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen, jeweils ca. 90 m² groß, mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Terrasse und Gartenzugang. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohnungen, jeweils ca. 87 m² groß, ebenfalls mit 3 Zimmern, Küche und Bad.
Das Highlight ist die großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und ca. 116 m² Wohnfläche.

Auf dem Grundstück stehen 2 Garagen sowie 3 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.

Aktuell sind alle fünf Wohnungen sowie die Garagen und Kfz-Stellplätze vollständig vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 69.132,00 €.

Ausstattung

• 5-Familienhaus in Wiesbaden-Südost
• Ruhige, gepflegte Lage (Nähe Südfriedhof)
• Baujahr 1980
• Ca. 900 m² Grundstück
• Stets instandgehalten / gepflegter Zustand
• Großzügiger Garten
• Flexible Nutzung: Kapitalanlage oder Teil-Eigennutzung + Vermietung

Sonstiges

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Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH, Wilhelminenstr. 47, 65193 Wiesbaden zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.