Seltene Gelegenheit! 2 – 3 Familienhaus mit großem Grundstück und idyllischem Garten

Beschreibung

Seltene Gelegenheit! 2–3 Familienhaus mit großem Grundstück und idyllischem Garten!

Dieses 1978 erbaute 2–3 Familienhaus bietet auf rund 225,49 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.

Das großzügige Grundstück mit ca. 680 m² begeistert durch seine gewachsene, nicht einsehbare Gartenanlage und eine große Sonnenterrasse – ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Besonders charmant: Im Garten steht ein prächtiger Walnussbaum, der im Sommer Schatten spendet und jedes Jahr reiche Ernte verspricht.

Aktuell ist das Haus in 2 – 3 abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt und ermöglicht dadurch vielfältige Wohnkonzepte – ob Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Vermietung einer Einliegerwohnung/Ferienwohnung oder einfach viel Platz für eine große Familie.

Erdgeschoss (30,50 m² Wohnfläche 62,3 m² Nutzfläche)
Da das Haus in Hanglage erbaut wurde, erfolgt der Zugang über das Erdgeschoss. Diese Einheit bietet 30,50 m² Wohnfläche und wurde als Gästebereich ausgebaut. Sie umfasst ein Gästezimmer, eine kleine Küchenzeile sowie ein Duschbad. Zusätzlich stehen rund 62,3 m² Nutzfläche zur Verfügung – verteilt auf zwei Kellerräume, einen Abstellraum und den Heizungskeller.

1.OG ( 111,12 m² )
Über eine Treppe gelangt man in die lichtdurchflutete Hauptwohnung im 1. Obergeschoss mit insgesamt ca. 111 m² Wohnfläche. Herzstück dieser Etage ist das rund 32 m² große Wohnzimmer, das mit zwei bodentiefen Fensterfronten einen herrlichen Blick in den großzügigen Garten eröffnet. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 30 m² große Terrasse aus Naturstein.
Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.

DG (74,10 m² )
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Sie überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich (ca. 32 m²), in dem rustikale Fachwerk-Elemente den Raum optisch gliedern. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Schlafzimmer und ein helles Bad mit Badewanne.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Pkw-Stellplätze.

Das Haus ist bereits vollständig freigestellt.

Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses verzaubern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Ausstattung

• 2–3 abgetrennte Wohneinheiten
• Drei Bäder, 1 Gäste WC
• Natursteinböden auf allen Etagen
• Fußbodenheizung im 1. OG
• Fenster aus Aluminium mit Isolierverglasung
• Rollläden aus Kunststoff (EG, 1.OG)
• Gasheizung aus den 90er Jahren, Thermostat 2025 erneuert
• umlaufendes Gartengrundstück mit Baumbestand und großer Terrasse
• 3 Pkw-Stellplätze

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde digital bearbeitet oder inszeniert, um Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten oder Ausstattungsideen anschaulicher darzustellen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und sollen die Vorstellungskraft unterstützen. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei nicht in jedem Fall um den exakten Ist-Zustand handelt.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.