Für Investoren oder Eigennutzer: Charmantes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rüsselsheim

Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren vereint historischen Charakter mit solidem Substanzwert. Das Haus wurde 1972 um einen eingeschossigen Anbau erweitert. Auf einer Wohnfläche von rund 199,60 m² bietet es drei Wohneinheiten und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Die zeitlose Fassade mit dezenten Farbakzenten, klarer Gliederung und der markanten Dachgaube erzählt Geschichte – und strahlt zugleich gepflegte Eleganz aus. Hochgezogene Giebelwände und liebevoll gerahmte Fenster verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Stil.

Erdgeschoss (ca. 80,51 m²):
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich von etwa 32 m² – ideal für gesellige Stunden. Die angrenzende Küche mit Essecke im Anbau führt über eine Wendeltreppe in den Hobbyraum im Untergeschoss. Zwei weitere Zimmer und ein helles Badezimmer runden das Raumangebot ab. Die Einheit ist derzeit frei und bietet sofortige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

1. Obergeschoss (ca. 69,85 m²):
Drei nahezu gleich große Zimmer bieten flexible Raumaufteilung. Highlight ist der große Balkon über dem Anbau, der vom Wohnzimmer aus betreten wird und einen schönen Blick ins Grüne eröffnet. Küche, Bad und alle Zimmer sind bequem vom Flur aus erreichbar. Diese Wohnung ist seit 2009 zuverlässig vermietet, die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Die Kaltmiete beträgt 630€.

2. Obergeschoss-Maisonette (ca. 49,24 m²):
Über zwei Ebenen erstreckt sich diese gemütliche Wohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, Küche (Einbauküche Eigentum des Mieters), Schlafzimmer und Bad auf der unteren Ebene sowie einem behaglichen Raum unter dem Dachspitz, der zur Nutzfläche zählt und aktuell als Gästezimmer genutzt wird. Seit 2022 an einen soliden Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt 600€.

Im Kellergeschoss stehen ein Hobbyraum und vier weitere Abstellräume zur Verfügung – ideal für Lager, Hobbys oder Vorräte. Im gepflasterten Innenhof bietet ein ehemaliger Stall zusätzliche Nutzfläche, während eine Garage und zwei Stellplätze im Hof das Angebot abrunden. Die Gesamtnutzfläche liegt bei rund 130 m². Hof und Garten wurden bislang vom Vermieter genutzt, von den anderen Parteien nach Rücksprache.

Der liebevoll eingewachsene Garten hinter dem Haus ist eine kleine Oase – durch einen bepflanzten Rundbogen gelangt man auf eine sonnige Rasenfläche mit altem Baumbestand. Hier lässt sich Ruhe genießen – mitten in der Stadt.

Ein Haus mit Seele und Substanz – perfekt für Investoren, Familien oder Eigentümer, die das Besondere suchen. Dieses charmante Mehrfamilienhaus vereint Altbauflair, solide Mieteinnahmen und wertvolles Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Rüsselsheim am Main.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen!

Ausstattung

• 1970 teilsaniert
• 1970 Haupthaus Kunststoff- Fenster doppelverglast, Holzfenster im Anbau
• die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, EG zwei Elektriker. Rollläden Küche/Essecke
• 1985 Dach neu gedeckt
• 2000 Teilsanierung Bad EG
• 2009 Erneuerung der Heizungsrohre, Heizkörper Wohnung 1. OG
• 2016 Einbau Gas Heizung, jährliche Wartung durch Fachbetrieb
• 2016 Fassade neu verputzt
• 2018/19 Erneuerung der Heizkörper Wohnung EG (Ausnahme Küche/Essecke, Wohnzimmer)
• Glasfaserzugang bereits gelegt
• 1 Klimaanlage im EG

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde digital bearbeitet oder inszeniert, um Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten oder Ausstattungsideen anschaulicher darzustellen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und sollen die Vorstellungskraft unterstützen. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei nicht in jedem Fall um den exakten Ist-Zustand handelt.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.