Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in zentraler Lage!

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine solide Bausubstanz sowie viel Potenzial für eine Wertsteigerung.
Die insgesamt ca. 255,11 m² Wohnfläche verteilen sich auf unterschiedliche Wohnungstypen, was das Objekt für eine breite Mieterschaft attraktiv macht. Derzeit sind zwei der Wohnungen leerstehend und bieten somit eine Möglichkeit zur Steigerung der Mieteinnahmen.

Das Mehrfamilienhaus besteht ausfolgenden Wohneinheiten:

1.) Erdgeschoss rechts – 3 ZBK, ca. 52,14 m², Nettokaltmiete 580,00 € = 11,12 €/m²
2.) Erdgeschoss links – 2 ZKB, ca. 46,31 m², Nettokaltmiete 400,00 € = 8,63 €/m²
3.) Obergeschoss rechts – 3 ZKB, ca. 51,06 m², Nettokaltmiete 570,00 € = 11,16 €/m²
4.) Obergeschoss links – 2 ZKB, ca. 47,73 m², leerstehend
5.) Dachgeschoss rechts – 2 ZKB, ca. 25,82 m², Nettokaltmiete 270,00 € = 10,45 €/m²
6.) Dachgeschoss links – 2 ZKB, ca. 32,04 m², leerstehend

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit ca. 121,99 m² Nutzfläche zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl für die Mieter als auch für den Eigentümer von großem Vorteil sein können.
Aktuell sind 4 von 6 Wohneinheiten vermietet und bringen Mieteinnahmen von 1.820,00 € pro Monat (21.840,00 € p.a.) ein. Bei vollständiger Vermietung und der potenziellen Ausschöpfung der 2 leerstehenden Wohneinheiten ist eine deutliche Steigerung der Mieteinnahmen möglich.

Die beiden Wohnungen im Hochparterre profitieren von einem direkten Zugang zum Garten, was insbesondere für Familien oder naturverbundene Mieter ein klarer Pluspunkt ist.
Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone, die eine erholsame Auszeit an der frischen Luft ermöglichen und den Wohnkomfort erhöhen.

Das Objekt bietet gutes Entwicklungspotential. Mit der Vermietung der beiden derzeit freien Wohnungen könnte die Rendite deutlich gesteigert werden. Zudem lässt sich durch gezielte Modernisierungen oder Renovierungen der Wert des Hauses weiter steigern. Die gut geschnittenen und variabel nutzbaren Wohnungen machen das Gebäude für eine breite Zielgruppe attraktiv, was die langfristige Mietauslastung sicherstellen dürfte.

Die gute Lage, die vielfältige Aufteilung der Wohneinheiten und der direkte Zugang zum Garten machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.

Für weitere Informationen und Bilder vorab stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

- voll Unterkellert
- Garten
- Nettokaltmiete p.a.: 21.840,00 €
- Wohnfläche: 255,11 m²
- Nutzfläche: 121,99 m²
- 6 Wohneinheiten
- 4 von 6 Wohneinheiten derzeit vermietet

Sonstiges

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Die visualisierten Möbeln in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken und gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

GELDWÄSCHE:
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