Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 5,70 % Rendite in bester Lage von Bad Ems

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in herausragender Innenstadtlage von Bad Ems – mitten im historischen Stadtkern des international bekannten Kurortes Bad Ems. Das Gebäude verbindet klassische Altbauarchitektur mit einer funktionalen Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe. Die Gesamtfläche von rund 843 m² verteilen sich auf 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie 2 attraktive Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine sichere Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Die Jahresnettomiete beträgt ca. 76.600,00 €

Besonderheiten der Lage:

• Premiumlage im Herzen der Kurstadt Bad Ems
• Unmittelbare Nähe zur Lahnpromenade, Emser

Therme und dem Kurpark

• Historisches Umfeld mit repräsentativen

Gebäuden und hoher Passantenfrequenz

• Teil des UNESCO-Welterbes „Great Spa

Towns of Europe“

• Hervorragende Sicht- und Erreichbarkeit für

Gewerbeflächen

• Hoher Wohnwert durch ruhige Seitenlagen und

fußläufige Infrastruktur

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage!

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ein Teil der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurde digital bearbeitet oder inszeniert, um Raumwirkung, Nutzungsmöglichkeiten oder Ausstattungsideen anschaulicher darzustellen. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Präsentation und sollen die Vorstellungskraft unterstützen. Bitte beachten Sie, dass es sich dabei nicht in jedem Fall um den exakten Ist-Zustand handelt.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.