Sanierungsbedürftiges 1 – 3 Familienhaus mit Scheune & großem Innenhof

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Anwesen bietet enormes Potenzial für kreative Käufer, Investoren oder Handwerker mit Weitblick. Ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Charme und noch mehr Potenzial. Mit der richtigen Vision und handwerklichem Geschick kann hier ein ganz besonderes Zuhause oder Anlageobjekt entstehen. Ob Mehrfamilienhaus, kombinierte Wohn- und Gewerbenutzung dieses Anwesen bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Zukunftsgestaltung.

Das im Jahr 1934 erbaute Anwesen wurde auf ein 375 m² großes Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 391 m². Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über eine über eine großzügige Wohnfläche von ca. 224,24 m² aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilienhaus als auch die Umgestaltung in ein Zwei- oder Dreifamilienhaus. Die angrenzende Scheune (alte Schmiede) ist teilunterkellert und verfügt eine Gesamtnutzfläche ca. 166,81 m² aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Scheune bietet vielfältige Nutzungsoptionen – von Werkstatt über Lagerfläche bis hin zum möglichen Ausbau zu Wohn- oder Gewerbezwecken (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Ein großer, geschlossener Innenhof bietet Privatsphäre, geschützte Stellflächen, Platz für Kinder oder Haustiere und Raum zur individuellen Gestaltung.

Dieses Anwesen eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen oder als Kapitalanlage: Drei separate Wohneinheiten sind möglich – jeweils mit eigenem Zugang. Die Scheune könnte als Werkstatt, Atelier, Büro, Lager oder Praxisfläche genutzt werden – perfekt für Selbstständige oder kreative Berufe. Bei entsprechender Baugenehmigung bietet die Scheune die Möglichkeit zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung einer eigenständigen Wohnung.

Das Anwesen ist leerstehend und frei von Mietverhältnissen und bietet somit eine ideale Ausgangsbasis für individuelle Sanierungs- oder Ausbaukonzepte – ganz ohne Einschränkungen durch bestehende Nutzungen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Chancen dieses besonderen Objekts.

Ausstattung

• Objektart: Wohnhaus mit Scheune
• Grundstücksgröße: ca. 375 m²
• Baujahr: 1934
• Möglichkeit zur Mehrfamiliennutzung
• Möglichkeit zum Wohnen & Arbeiten
• Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 391,05 m²
• Wohnhaus ca. 224,24 m² Wohnfläche
• Scheune ca. 166,81 m² Nutzfläche
• Vielseitiges Nutzungspotenzial
• Scheune mit Ausbaureserve
• Innenhof mit Privatsphäre
• KFZ-Stellplätze im Innenhof

Sonstiges

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Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

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