Attraktive Gewerbehalle mit Büroräumen und Stellplätzen

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige und gepflegte Gewerbehalle mit ca. 584,59 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.193 m² großen Grundstück. Das Objekt eignet sich hervorragend für produzierendes Gewerbe, Werkstatt, Lagerhaltung, Logistikunternehmen oder Dienstleister mit höherem Platzbedarf. Durch die bereits vorhandenen Büroflächen ist eine kombinierte Nutzung ohne zusätzlichen Ausbauaufwand möglich. Die Immobilie verfügt über einen vorhandenen Glasfaseranschluss, der eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung gewährleistet. Insgesamt stehen 10 KFZ-Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Bauweise, moderne Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Diese gepflegte und vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive oder für Unternehmen auf der Suche nach einer repräsentativen Gewerbeimmobilie zur Eigennutzung.

Die Halle wurde im Jahr 1989 errichtet und seither regelmäßig instand gehalten sowie modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre (2025 Hallendacherneuerung, 2021 Erneuerung der Heizungsanlage)

Auf dem Hallendach befindet sich eine Photovoltaikanlage, welche nicht im Eigentum der Verkäufer steht. Es besteht ein Dachnutzungs- und Solarstromanlagenmitbenutzungsvertrag mit dem Betreiber der Anlage, welcher noch bis zum Jahr 2032 läuft. Über den Betreiber der Photovoltaikanlage kann Strom zu vergünstigten Konditionen bezogen werden – ideal zur Eigenversorgung oder zur Reduktion der Energiekosten.

Die Halle ist seit 2015 solide vermietet. ‪Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer finden in dieser Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Grundstücksgröße: ca. 1.193 m²
• Baujahr: 1989
• Objektart: Gewerbehalle mit Büroeinheiten
• Glasfaseranschluss
• KFZ-Stellplätze: 9 Außenstellplätze
• Gesamtnutzfläche Halle: ca. 584,59 m²
• Grundstücksbreite: ca. 29 m
• Grundstückstiefe: ca. 40 m
• 2025 Flachdachsanierung
• 2021 neue Heizungsanlage eingebaut
• Photovoltaikanlage (nicht im Eigentum, s. Hinweise)

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH, Wilhelminenstr. 47, 65193 Wiesbaden zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.