Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen im tollen Essenheim!

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Essenheim, welche sich in der Nähe von Mainz und Wiesbaden befindet. Die Umgebung bietet eine ruhige und grüne Wohnlage, jedoch ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Freizeitaktivitäten können in Essenheim und Umgebung ausgeübt werden, wie zum Beispiel Wandern oder Radfahren in den umliegenden Weinbergen.

Dieses große voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 299,95 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 155,16 m² erstreckt sich über zwei Etagen + ausgebautes Dachgeschoss und bietet Platz für insgesamt 9 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 118,76 m². Sie verfügt über ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine offene Küche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zudem gibt es hier eine Terrasse mit einer Größe von ca. 57 m², die einen tollen Ausblick auf die umliegende Landschaft bietet.

Im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 97,03 m² bzw. 83,80 m². Beide Wohnungen verfügen über ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie Balkone. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 1 großen Balkon und die Wohnung im Dachgeschoss hat ein 2 große Balkone.

Das gesamte Kellergeschoss hat eine Nutzfläche von insgesamt ca. 129,90 m². Im Kellergeschoss befinden sich 2 beheizte Kellerräume mit großen Fenster, die zum Beispiel als Hobby-, Party- oder Wellnessraum genutzt werden können. Angrenzend zu den Räumen befindet sich ein Duschbad. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss insgesamt 3 Kellerräume und 1 Heizungsraum.

Das Mehrfamilienhaus bietet eine Garage mit bis zu 3 Garagenstellplätzen, 5 Außenstellplätze und 1 Einzelgarage (gartenseitig).

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und ist an das öffentliche Gasnetz angeschlossen. Die Heizungsanlage wurde regelmäßig gewartet und ist in einem guten Zustand.

Die Wohnungen, die Hobby- und Kellerräume sowie die Garagen und Außenstellplätze sind derzeit alle vermietet. Die vereinbarten Nettokaltmieten betragen derzeit 3.074,63 € im Monat. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf 36.895,00 €. Die Mieter sind zuverlässig und es gibt keine Zahlungsrückstände.

Seit dem Jahr 2015 wurden die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss umfangreich renoviert und teilsaniert. Zu diesen Arbeiten gehörten die Erneuerungen von Fußböden, Badezimmern, Zimmertüren und Wänden. Das gesamte Treppenhaus wurde zudem renoviert und das komplette Dach wurde neu eingedeckt. 2021 kam zuletzt die Außenfassade an die Reihe und hat ein Upgrade erhalten.

Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal als Kapitalanlage, da es eine solide Rendite bietet. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus bietet sich hier optimal an. Eine andere Möglichkeit wäre die Erdgeschosswohnung selbst zu bewohnen und die Wohnung im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss als Kapitalanlage zu nutzen.

Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet durch die Modernisierungen der letzten Jahre eine gute Ausstattung. Dank der ruhigen Lage und der Nähe zu größeren Städten ist es ein attraktives Objekt für potenzielle Mieter.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Mehrfamilienhaus mit Potenzial und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne beantworten wir Ihnen auch weitere Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

-Tageslichtbadezimmer
-5 KFZ-Außenstellplätze
-4 Garagenstellplätze
-Terrasse
-Balkone
-Voll unterkellert
-2021 Außenfassade neu angelegt
-Neue Zimmer- und Wohnungseingangstüren (EG + OG)
-Böden erneuert
-Renovierte Küchen
-Renovierte Bäder

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Möbel in den Grundrissen sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken und gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.