Solides und renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Wiesbaden

Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden. Das Objekt ist voll vermietet und umfasst 8 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss.

Die Gewerbefläche 1 wird derzeit als Imbiss-Döner betrieben. Die Gewerbefläche 2 ist an einen Zahlungssystemanbieter vermietet und die Gewerbefläche 3 beherbergt eines über die Stadtgrenzen hinaus sehr bekanntes Restaurant, das für seine erstklassige Küche und hohe Besucherfrequenz geschätzt wird.

Die Aufteilung der einzelnen Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Objekt:

Erdgeschoss (Gewerbeflächen)

Gewerbefläche 1
- Nutzfläche EG: ca. 39,50 m²

Gewerbefläche 2
- Nutzfläche EG, ca. 1-2 m², Geldautomat

Gewerbefläche 3
- Nutzfläche EG: ca. 174,39 m²
zusätzlich 96,50 m² Lagerflächen im Keller

Obergeschosse (Wohneinheiten):

1. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 1: 3 Zimmer, ca. 106,57 m²
- Wohnung Nr. 2: 3 Zimmer, ca. 80,49 m²

2. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 3: 4 Zimmer, ca. 109,47 m²
- Wohnung Nr. 4: 3 Zimmer, ca. 82,23 m²

3. Obergeschoss:
- Wohnung Nr. 5: 4 Zimmer, ca. 106,57 m²
- Wohnung Nr. 6: 3 Zimmer, ca. 80,49 m²

Dachgeschoss:
- Wohnung Nr. 7: 1 Zimmer, ca. 51,56 m²
- Wohnung Nr. 8: 1 Zimmer, ca. 65,17 m²

Nettokaltmieten Wohneinheiten:
Die monatlichen Nettokaltmieten der Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 6.142 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 73.708 € entspricht und einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von ca. 9 €/m² Wohnfläche.

Nettokaltmieten Gewerbeflächen:
Die monatlichen Nettokaltmieten der Gewerbeflächen belaufen sich auf insgesamt rd. 9.298 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 111.576 € entspricht.

Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf insgesamt 185.284 €.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine solide und renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial zu erwerben!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieses renditestarken Wohn- und Geschäftshauses!

Ausstattung

Die Highlights zum Objekt:

- Beliebte und zentrale Lage in Wiesbaden
- 8 Wohnheiten mit insgesamt ca. 682,55 m² Wohnfläche
- 3 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 310,39 m² Nutzfläche
- Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 993 m²
- Jahresnettomieteinnahmen von ca. 185.284 €
- Solide und renditestarke Kapitalanlage mit Potenzial

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH, Wilhelminenstr. 47, 65193 Wiesbaden zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.