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GRUNDUM Immobilien GmbH
Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden
Claudio Bonelli
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Gebäudeansicht I

Gebäudeansicht II

Gebäudeansicht III

Gebäudeansicht V

Gartenansicht II

Tageslichtbad I.OG

Wohnzimmer I.OG

Balkon 1.OG

Wohnzimmer I.OG

Esszimmer EG

Wohnzimmer EG

Küche EG

Schlafzimmer EG

Wohntraum in ruhiger und beliebter Lage von Nieder-Olm!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 55268 Nieder-Olm
  • Kaufpreis 535.000,00
  • Preis auf Anfrage nein
  • Wohnfläche ca. 177
  • Grundstück ca. 617
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 217
  • Baujahr 1974
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-ID VK23023_PS20
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Feldrandlage präsentieren zu dürfen. Das Anwesen hat viel Potenzial und wartet nur auf Ihre persönliche Note, um sich in ein wahres Juwel zu verwandeln.

Das sonnenverwöhnte ca. 617 m² große Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 177 m². Ein großer Kellerraum befindet sich unter der rechten Garage. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgt. Die großzügige Hofeinfahrt und die 2 großen Garagen runden das Angebot ab.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 81 m² und besteht aus 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum, Technikraum, Terrasse und Garten. Aktuell wird die Wohnung von einer 93 Jahre alten Dame bewohnt, die ein lebenslängliches Wohnrecht besitzt die Wohnung im Erdgeschoss zu nutzen.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² und besteht aus 4 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Abstellraum und Balkon. Die Wohnung steht leer und kann zeitnah selbst genutzt oder vermietet werden.

Ein Highlight ist der perfekt nach Süden ausgerichtete Garten, der zum Entspannen, Toben und Grillen einlädt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen dabei zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und Ihnen alle Möglichkeiten aufzuzeigen, die diese Immobilie bietet. Zögern Sie nicht, uns für weitere Fragen zu kontaktieren.

Lage

Durch moderne Stadtentwicklung und wachsende Gewerbegebiete mit vielen Arbeitsplätzen wurde Nieder-Olm vor allem in den letzten Jahren nicht nur optisch aufgewertet. Sowohl Grundschulen als auch Gymnasien und Hauptschulen befinden sich, genau wie das beliebte Hallen- und Freibad direkt vor Ort und unterstreichen die außerordentlich gute Infrastruktur der Stadt. Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte oder Bäcker sind in direkter Nachbarschaft ausreichend vorhanden und fußläufig gut zu erreichen.

Die Stadt verfügt über zwei Autobahnanschlüsse an die A 61. In ca. 10 Autominuten ist die Landeshauptstadt Mainz erreicht, in ca. 20 Minuten der internationale Flughafen Rhein-Main sowie Hessens Landeshauptstadt Wiesbaden und Frankfurt in ca. 30 Autominuten.
Nieder-Olm hat einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Mainz sowie Alzey, sowie mehrere Bahnbus- und Schulbusverbindungen nach Mainz, Alzey und in die umgebenden Ortschaften.

Ausstattung

- Feldrandlage
— 617 m² großes Grundstück
— Südausrichtung
— großer Garten
— große Terrasse
— Balkon
— 2 Garagen
— Keller unter der Garage
— große Einfahrt

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die visualisierten Möbeln in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken und gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) — beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 290 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 04.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 04.01.2034
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung /Energieträger Öl

Grundrisse

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