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GRUNDUM Immobilien GmbH
Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden
Claudio Bonelli
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Hausansicht

Hausansicht

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Groß (IMG_​0297) verpixelt

Hausansicht

Umgebung

Umgebung

Treppenhaus

Gewerbefläche

Gewerbefläche

Gewerbefläche

Gewerbefläche

1. OG Flur

1. OG Wohnzimmer

1. OG Küche

1. OG Balkon

1. OG Schlafzimmer

1. OG Schlafzimmer

1. OG Schlafzimmer

1. OG Badezimmer

2. OG Wohnzimmer

2. OG Wohnzimmer

2. OG Schlafzimmer

2. OG Schlafzimmer

2. OG Badezimmer

Wohn- & Geschäftshaus in beliebter und zentraler Lage von Mainz-​Kastel!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 55252 Wiesbaden
  • Kaufpreis 670.000,00
  • Wohnfläche ca. 203
  • Grundstück ca. 131
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1955
  • Nutzfläche ca. 111
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Immobilien-​ID VK24007_​MS27
  • Provision 5,95 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Wohn- & Geschäftshaus bietet eine gute Investitionsmöglichkeit in einer beliebten und zentralen Wohnlage von Mainz-​Kastel.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Einkaufsstraße und ganz in der Nähe des Kasteler Bahnhofs.
Es ist vollunterkellert und besteht aus einer Ladenfläche im Erdgeschoss und 3 Wohneinheiten in den Obergeschossen.

Das Wohn- & Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Ladenfläche, WC, Küche mit ca. 67,27 m²
Kaltmiete 600,00 € pro Monat

1. Obergeschoss
Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad, Flur, Balkon mit ca. 74,88 m²
Kaltmiete 650,00 € pro Monat

2. Obergeschoss
Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur mit ca. 73,51 m²
leerstehend

Dachgeschoss
Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, Flur, Balkon mit ca. 54,86 m²
Kaltmiete 650,00 € pro Monat

Daraus ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 203,25 m² und eine Gewerbefläche von ca. 67,27 m².

Dieses Wohn- & Geschäftshaus ist eine großartige Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Immobilie in beliebter und zentraler Wohnlage sind.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen!

Lage

Das Wohn- & Geschäftshaus befindet sich in Mainz-​Kastel, einem Stadtteil von Wiesbaden, der für seine grünen Parks und die gute Infrastruktur bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Rheinuferpromenade erreichen Sie zudem in wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn oder Auto sind optimal. Eine Bushaltestelle in Richtung Mainz und Wiesbaden ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und auch den Kasteler Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten.

Ausstattung

- Wohnfläche ca. 203,25 m²
 — Gewerbefläche ca. 67,27 m²
 — Nutzfläche ca. 43,78 m²
 — vermietete Gewerbefläche im EG
 — 2 vermietete Wohnungen
 — 1 leerstehende Wohnung
 — Kellerräume
 — Balkone

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision beträgt 5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung fällig.

Die hier veröffentlichten Grundrisse mit Möblierung sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) — beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 246 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 31.05.2024
  • Energieausweis gültig bis 30.05.2034
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung /​Energieträger Erdgas leicht

Grundrisse

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