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GRUNDUM Immobilien GmbH
Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden
Claudio Bonelli
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Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Ausblick

Umgebung Neroberg

Umgebung Nerotalpark

Balkon visualisiert

Balkon

Balkon

Balkon

Essbereich visualisiert

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Terrasse

Garten

Garten

Garten

Flur

Arbeitszimmer

Flur

Schlafzimmer visualisiert

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Ankleide

Neubau! Exklusives Wohnen in der besten Lage von Wiesbaden

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 65193 Wiesbaden
  • Kaufpreis 949.000,00
  • Wohnfläche ca. 149
  • Grundstück ca. 360
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2024
  • Etagenzahl 2
  • Alt-​/​Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 50.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-​ID VK24006_​HWS15
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Neubau! Exklusives Wohnen in der besten Lage von Wiesbaden mit atemberaubendem Blick über das Nerotal und auf den Neroberg

Dieses exklusive Objekt bietet eine Wohnfläche von 148,95 m². Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Fußbodenheizung. Des Weiteren zeichnet sich der Zustand der Immobilie als Erstbezug aus.

Das Objekt verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Badezimmer. Ein Balkon sowie eine Terrasse bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Entspannen im Freien. Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch eine moderne und hochwertige Ausstattung aus und bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören unter anderem ein offenes Wohnkonzept, große Fensterflächen für viel Tageslicht, ein großer Garten mit Terrasse, der für gemütliche Abende im Freien sorgt. Dieses einzigartige Objekt bietet somit nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch Komfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Das Objekt wird im ausbaufertigen Zustand verkauft. Das bedeutet die Malerarbeiten, die Bodenbeläge sowie die Fliesen und Ausstattung für die Badezimmer können noch von den zukünftigen Käufern (gegen Aufpreis) selbst ausgewählt werden.

Ein Außenstellplatz sowie eine Garage stehen zusätzlich zur Verfügung und können für insgesamt 50.000 € dazu erworben werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin!

Lage

Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Stadtteil Nerotal von Wiesbaden, einer charmanten Stadt in Hessen. Der Stadtteil ist geprägt von historischen Gebäuden und einer grünen Umgebung. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung gibt es Geschäfte, Restaurants und Parks, die zum Verweilen einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, was es einfach macht, die Stadt zu erkunden.

Wiesbaden ist die Landeshauptstadt von Hessen und bekannt für ihre eleganten Villen, Thermalbäder und den Kurpark. Die Stadt bietet eine Vielzahl von kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das Wahrzeichen der Stadt, das Kurhaus, ist ein beliebter Veranstaltungsort für Konzerte, Theateraufführungen und Festlichkeiten. Die Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Fachwerkhäusern lädt zum Bummeln und Entdecken ein.

Die Region um Wiesbaden ist geprägt von Weinbergen, Wäldern und malerischen Ortschaften. Die Nähe zum Rhein und dem Taunusgebirge bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-​Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die hervorragende Verkehrsanbindung an Frankfurt am Main macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

- Erstbezug in exklusivem Neubau
 — 2 Etagen mit Balkon und Terrasse
 — atemberaubender Ausblick
 — Fußbodenheizung
 — dreifache Isolierverglasung
 — bodentiefe Fenster
 — 3 Schlafzimmer
 — Ankleidezimmer
 — 2 Bäder
 — großer Garten
 — Hauswirtschaftsraum
 — Abstellraum
 — Luft‑, Wasser‑, Wärmepumpe
 — Außenstellplatz + Garage für insgesamt 50.000 €

Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwagesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) — beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Wärmepumpe

Grundrisse

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