GRUNDUM Immobilien GmbH

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Wilhelminenstraße 47, 65193 Wiesbaden

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Michelle Klein

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Großzügiges Einfamilienhaus in ländlicher Idylle von Guntersblum!

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 67583 Guntersblum
Kaufpreis 545.000,00 €
Wohnfläche ca. 156 m²
Grundstück ca. 408 m²
Zimmer 7
Baujahr 2005
Nutzfläche ca. 49 m²
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Ausstattung des Bades Bidet Dusche Fenster Badewanne
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID VK24009_PFAKS20
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 156 Quadratmetern Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Mit 4 Schlafzimmern, 2 Ankleidezimmern und zwei modernen Tageslichtbadezimmern, die jeweils mit Badewanne und Dusche ausgestattet sind, bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie.
Das Erdgeschoss besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Fensterfronten, die einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten ermöglichen. Der gemütliche Holzkaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Tagen.
Die hochwertige Einbauküche mit einer praktischen Speisekammer ist der perfekte Ort für kulinarische Kreationen und gesellige Kochabende.

Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Die zwei Ankleidezimmer bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche für Abstellmöglichkeiten. Eine neue Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung, während die Fußbodenheizung in den Wohnräumen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die großzügige Garage bietet Platz für zwei PKW und verfügt über zwei weitere Stellplätze direkt davor. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf der Garage befindet sich eine großzügige Terrasse, welche über das Schlafzimmer oder das Badezimmer zugänglich ist – der perfekte Ort, um den Tag mit einem Frühstück in der Sonne zu beginnen oder den Abend ausklingen zu lassen.

Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Guntersblum gelegen. Der Stadtteil überzeugt mit seiner idyllischen Lage am Rande von Weinbergen und Obstplantagen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Natur. Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und sorgen für eine gute Infrastruktur.

Guntersblum selbst ist eine charmante Kleinstadt in Rheinhessen, bekannt für ihre Weinproduktion und ihr malerisches Stadtbild. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während Restaurants und Weinstuben die Möglichkeit bieten, die regionalen Spezialitäten zu genießen. Die Nähe zum Rhein und den umliegenden Weinbergen macht Guntersblum zu einem beliebten Ausflugsziel für Weinliebhaber und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Region Rheinhessen ist geprägt durch ihre Weinanbaugebiete, die zu den größten in Deutschland zählen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Weinproben, Wanderungen und Radtouren durch die Weinberge. Die Nähe zu Mainz und Worms, zwei bedeutenden Städten in Rheinland-Pfalz, ermöglicht zudem einen einfachen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten.

Ausstattung

- Luftwärmepumpe
— Fussbodenheizung
— zwei Tageslichbadezimmer
— Massagedusche
— Badewanne
— 2 Ankleidezimmer
— Kamin
— Doppelgarage
— Garten
— Gäste-WC
— Einbauküche
— Balkon
— Terrasse

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Die visualisierten Möbeln in den hier veröffentlichten Bildern sind Musterdarstellungen, nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Inspiration und zu Illustrationszwecken und gehören nicht zum Ausstattungsumfang.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma GRUNDUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) — beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieausweisangaben

Heizungsart Wärmepumpe
Befeuerung /Energieträger Wärmepumpe