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GRUNDUM Immo­bi­li­en GmbH
Wil­hel­mi­nen­stra­ße 47, 65193 Wies­ba­den
Clau­dio Bonel­li
+49 611 974514140
Tei­len

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Exklu­si­ves Ein­fa­mi­li­en­haus in der bes­ten Lage Wies­ba­dens!

Eck­da­ten

  • Art Ein­fa­mi­li­en­haus
  • Lage 65193 Wies­ba­den
  • Kauf­preis 1.980.000,00 €
  • Wohn­flä­che ca. 272 m²
  • Grund­stück ca. 303 m²
  • Zim­mer 10
  • Bau­jahr 2023
  • Eta­gen­zahl 4
  • Alt-/Neu­bau Neu­bau
  • Hei­zungs­art Wär­me­pum­pe
  • Bezugs­ter­min sofort
  • Zustand Erst­be­zug
  • Immo­bi­li­en-ID VK23023_RWS45

Immo­bi­lie

Exklu­si­ves Ein­fa­mi­li­en­haus in der bes­ten Lage Wies­ba­dens!

Ent­de­cken Sie luxu­riö­ses Woh­nen für Fami­li­en und Paa­re in einer der begehr­tes­ten Wohn­la­gen Wies­ba­dens ganz in der Nähe des Kur­parks.
Natur­nah, ruhig und trotz­dem in einer zen­tra­len Wohn­ge­gend in unmit­tel­ba­rer Umge­bung von Schu­len und Kin­der­gär­ten gele­gen, ent­stan­den in mas­si­ver Bau­wei­se die­se drei Dop­pel­haus­hälf­ten. Die Häu­ser sind bis ins kleins­te Detail hoch­wer­tig gebaut. Moder­ner Archi­tek­ten­stil, kla­res, har­mo­ni­sches Wohn­kon­zept und exqui­si­te Innen­aus­stat­tung garan­tie­ren auf 10 Zim­mern eine sehr hohe Wohn­qua­li­tät.

Die Wohn- & Nutz­flä­che des gesam­ten Hau­ses beläuft sich auf 272 m².
Das Kel­lerg­schoss ist eben­so hoch­wer­tig aus­ge­baut, wie der Rest des Hau­ses und kann somit fle­xi­bel genutzt wer­den.

Über­zeu­gen Sie sich selbst und ver­ein­ba­ren Sie noch heu­te Ihren Besich­ti­gungs­ter­min!

Lage

Wies­ba­den-Nord­ost

Der Stadt­be­zirk umfasst Eigen­heim, den Ner­oberg, das Nerot­al, das Dam­bach­tal und das Kom­po­nis­ten­vier­tel. Eine tol­le Lage mit viel Ruhe und Pri­vat­sphä­re erwar­tet Sie in die­sem Gebiet. In unmit­tel­ba­rer Nähe befin­den sich vie­le Ein­kaufs­mög­lich­kei­ten, Restau­rants, Bars, Arzt­pra­xen, Bäcke­rei­en, Schu­len und Kin­der­gär­ten etc.
In nur weni­gen Geh­mi­nu­ten gelan­gen Sie in den berühm­ten Kur­park oder in den schö­nen Nerot­al­park. Las­sen Sie Ihre See­le bau­meln. Für eine Run­de Shop­ping ist die Innen­stadt bes­tens geeig­net.

Aus­stat­tung

- Wär­me­dämm­ver­bund­sys­tem
— Was­ser­un­durch­läs­si­ger Beton
— Voll­un­ter­kel­le­rung
— Groß­flä­chi­ge Fens­ter­fron­ten im Kel­ler
— 3‑fach ver­glas­te Fens­ter
— Alle Roll­lä­den und Jalou­sien mit Elek­tro­an­trieb
— Ener­gie­ef­fi­zi­en­tes Heiz­sys­tem (Luft-Wär­me-Pum­pe)
— Zen­tra­le Lüf­tungs­an­la­ge mit Wär­me­rück­ge­win­nung
— Fuß­bo­den­hei­zung in allen Wohn­räu­men und im Kel­ler
— Tages­licht­bä­der mit hoch­wer­ti­ger Aus­stat­tung
— 1 Gara­ge sowie 1 PKW-Außen­stell­platz direkt am Haus
— Bau­be­glei­tung und Qua­li­täts­kon­trol­le durch TÜV-Süd
— Aus­ge­wähl­te Fach­fir­men nur aus der Regi­on

Kel­ler

Sons­ti­ges

Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom Ver­käu­fer bzw. Ver­mie­ter stam­men. Eine Haf­tung für die Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­men wir daher nicht. Es obliegt daher unse­ren Kun­den, die dar­in ent­hal­te­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen und Anga­ben auf ihre Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.

Das Ange­bot ist pro­vi­si­ons­frei für Kau­fen­de.

GELDWÄSCHE:
Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­neh­men ist die Fir­ma GRUNDUM Immo­bi­li­en GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wa­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) — bei­spiels­wei­se mit­tels einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien bzw. Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss.

Ener­gie­aus­weis­an­ga­ben

  • Hei­zungs­art Wär­me­pum­pe
  • Befeue­rung /Ener­gie­trä­ger Fern­wär­me
Wie kön­nen wir Ihnen behilf­lich sein?

Herz­li­chen Dank für Ihre Anfra­ge.

Wir wer­den die­se so schnell wie mög­lich bear­bei­ten.

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