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GRUNDUM Immo­bi­li­en GmbH
Wil­hel­mi­nen­stra­ße 47, 65193 Wies­ba­den
Michel­le Klein
+49 611 974514141
Tei­len

Wohn- & Ess­zim­mer

Haus­an­sicht

Haus­ein­gang

Flur

Küche

Küche

Wohn­zim­mer

Bal­kon

Schlaf­zim­mer

Bade­zim­mer

Ter­ras­se

Ein­zie­hen und wohl­füh­len! Reno­vier­te 2‑Zimmerwohnung mit traum­haf­ter Son­nen­ter­ras­se in Son­nen­berg!

Eck­da­ten

  • Art Eta­gen­woh­nung
  • Lage 65191 Wies­ba­den
  • Kauf­preis 298.000,00 €
  • Wohn­flä­che ca. 68 m²
  • Zim­mer 2
  • Bau­jahr 1986
  • Hei­zungs­art Gas-Hei­zung
  • Ein­bau­kü­che ja
  • Anzahl Bal­ko­ne 1
  • Stell­platz­typ Tief­ga­ra­ge
  • Gara­gen­kauf­preis 15.000,00 €
  • Gara­gen­an­zahl 1
  • Ver­mie­tet nein
  • Aus­stat­tung des Bades Dusche
  • Zustand Voll­stän­dig reno­viert
  • Immo­bi­li­en-ID VK23018_BS35
  • Pro­vi­si­on 3,57

Immo­bi­lie

Die­se wun­der­schö­ne 2‑Zimmerwohnung wur­de erst voll­stän­dig reno­viert und zum Leben erweckt. Das Ergeb­nis lässt sich sehen!

Betre­ten Sie die Woh­nung befin­det sich unmit­tel­bar auf der lin­ken Sei­te das neu ange­leg­te Dusch­ba­de­zim­mer mit eben­erdi­ger Dusche.
Das Schlaf­zim­mer befin­det sich gegen­über dem Bade­zim­mer und bie­tet Ihnen genü­gend Platz für das Land der Träu­me und den Klei­der­schrank.

Das Herz­stück der Woh­nung ist das groß­zü­gi­ge Wohn-/Ess­zim­mer mit Ein­bau­kü­che und Koch­in­sel. Auch ein klei­ner Bal­kon ist hier zu fin­den und bie­tet dadurch genü­gend Licht in der Küche. Die Koch­in­sel setzt die Küche ver­spielt in den Hin­ter­grund, somit bleibt der Fokus voll­kom­men auf dem geräu­mi­gen Wohn-Ess­be­reich mit Blick auf die groß­zü­gi­ge Ter­ras­se.

Laden Sie Ihre Gäs­te ein und über­ra­schen Sie die­se mit einem küh­len Getränk auf Ihrer son­nen­ver­wöhn­ten Ter­ras­se. Die Woh­nung lässt viel Tages­licht zu und macht Sie zu einem beson­de­ren Hin­gu­cker — sei es für Pär­chen oder einen Sin­gle.

Ein Gemein­schafts­gar­ten steht zur frei­en Benut­zung bereit.
Der Kel­ler­raum für Ihre pri­va­ten Gegen­stän­de und ein Wasch­raum für eine Wasch­ma­schi­ne befin­den sich im Unter­ge­schoss des Hau­ses.

Ein Tief­ga­ra­gen­stell­platz gehört eben­falls zu der Woh­nung und kann für nur 15.000,00 € zusätz­lich erwor­ben wer­den.

Unser Ange­bot lässt kei­ne Wün­sche offen und steht für Sie zu einem direk­ten Ein­zug bereit!

Schau­en Sie mit uns rein und las­sen sich von die­sem (G)rundum-Wohlfühl-Paket über­zeu­gen!

Lage

Nord­öst­lich der Wies­ba­de­ner Innen­stadt befin­det sich das Wohn­ge­biet Son­nen­berg. Mit sei­nen pracht­vol­len Vil­len und Ein­fa­mi­li­en­häu­sern und der sen­sa­tio­nel­len Aus­sicht gehört es zu den begehr­tes­ten Adres­sen der Lan­des-und Kul­tur­stadt. Im his­to­ri­schen Stadt­kern fin­den sich zahl­rei­che Geschäf­te des täg­li­chen Bedarfs, Cafés und Restau­rants sowie Dienst­leis­ter. Wahr­zei­chen des Stadt­teils ist die aus dem 13. Jahr­hun­dert stam­men­de Burg Son­nen­berg. Drei Kin­der­gär­ten und zwei Grund­schu­len machen den rund 8.000 Ein­woh­ner zäh­len­den Stadt­teil auch für Fami­li­en inter­es­sant.
Die Anbin­dung erfolgt über Stadt­au­to­bah­nen und mehr­spu­ri­ge Zubrin­ger und ist damit für den Auto­fah­rer leicht zu errei­chen – eine idea­le Anbin­dung an die Auto­bahn A66 ist gege­ben. Auch für die Anrei­se mit der Bahn sind opti­ma­le Vor­aus­set­zun­gen gege­ben, denn Wies­ba­den ist an das deut­sche ICE-Netz ange­schlos­sen. Der Wies­ba­de­ner Haupt­bahn­hof ist der Zugang zum RMV-S-Bahn-Netz. Der Frank­fur­ter Flug­ha­fen ist nur 20 Taxi- oder 35 S‑Bahn-Minu­ten von Wies­ba­den ent­fernt. Der öffent­li­che Nah­ver­kehr ist sehr gut aus­ge­baut. Die Bus­li­ni­en 2, 16 und 18 ver­keh­ren regel­mä­ßig und bie­ten eine gute Mög­lich­keit, sich fort­zu­be­we­gen und schnell die Wies­ba­de­ner Innen­stadt zu errei­chen.

Aus­stat­tung

- Bal­kon
— Groß­zü­gi­ge Ter­ras­se
— Ein­bau­kü­che mit Koch­in­sel (ohne Wasch­ma­schi­ne)
— Eben­erdi­ge Dusche
— Kel­ler­raum
— Wasch­ma­schi­nen­raum
— PKW-Tief­ga­ra­gen­stell­platz (+15.000,00 €)
— Gemein­schafts­gar­ten

Kel­ler Ver­mie­tet Bal­kon vor­han­den Ter­ras­se vor­han­den Ein­bau­kü­che Roll­la­den vor­han­den

Sons­ti­ges

Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom Ver­käu­fer bzw. Ver­mie­ter stam­men. Eine Haf­tung für die Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­men wir daher nicht. Es obliegt daher unse­ren Kun­den, die dar­in ent­hal­te­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen und Anga­ben auf ihre Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.

Die Käu­fer­pro­vi­si­on beträgt 3,57 % inkl. MwSt. des Kauf­prei­ses. Ein pro­vi­si­ons­pflich­ti­ger Mak­ler­ver­trag wur­de mit dem Ver­käu­fer in glei­cher Höhe abge­schlos­sen.

GELDWÄSCHE:
Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­neh­men ist die Fir­ma GRUNDUM Immo­bi­li­en GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) — bei­spiels­wei­se mit­tels einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien bzw. Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss.

Ener­gie­aus­weis­an­ga­ben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Ene­ri­ge­aus­weis­typ Ver­brauchs­aus­weis
  • Ener­gie­kenn­wert 273 KWh(m²*a)
  • Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se H
  • Ener­gie mit Warm­was­ser ja
  • Ener­gie­aus­weis erstellt am 13.12.2018
  • Ener­gie­aus­weis gül­tig bis 12.12.2028
  • Hei­zungs­art Gas-Hei­zung
  • Befeue­rung /Ener­gie­trä­ger Gas

Grund­ris­se

Wie kön­nen wir Ihnen behilf­lich sein?

Herz­li­chen Dank für Ihre Anfra­ge.

Wir wer­den die­se so schnell wie mög­lich bear­bei­ten.

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