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GRUNDUM Immo­bi­li­en GmbH
Wil­hel­mi­nen­stra­ße 47, 65193 Wies­ba­den
Clau­dio Bonel­li
+49 611 974514140
Tei­len

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3 Zim­mer Gar­ten­woh­nung mit 2 Ter­ras­sen

Eck­da­ten

  • Art Erd­ge­schoss­woh­nung
  • Lage 65189 Wies­ba­den
  • Kauf­preis 952.131,00 €
  • Wohn­flä­che ca. 108 m²
  • Zim­mer 3
  • Gar­ten­flä­che ca. 86 m²
  • Bau­jahr 2023
  • Eta­gen­zahl 4
  • Hei­zungs­art Block­heiz­kraft­werk
  • Gäs­te-WC nein
  • Stell­platz­typ Tief­ga­ra­ge
  • Gara­gen­kauf­preis 30.000,00 €
  • Bezugs­ter­min 3. Quar­tal 2023
  • Zustand Erst­be­zug
  • Immo­bi­li­en-ID V_201AS8
  • Pro­vi­si­on Nein

Immo­bi­lie

Zwi­schen Vik­to­ria­stra­ße, Augus­ta Stra­ße und Mar­tin­stra­ße ent­ste­hen ins­ge­samt sechs Mehr­fa­mi­li­en­häu­ser mit weit­läu­fi­gen Grün­flä­chen. Geplant sind 68 Woh­nun­gen mit zwei bis vier Zim­mern, von ca. 70 bis ca. 155 Qua­drat­me­tern, dar­un­ter acht Pent­häu­ser mit zum Teil groß­zü­gi­gen Dach­ter­ras­sen und einem Blick über ganz Wies­ba­den, wie er schö­ner kaum sein könn­te.

Kur­stadt­fee­ling pur!

Die Neu­bau­ten wur­den geplant und ent­wor­fen vom renom­mier­ten Archi­tek­tur­bü­ro Zaes­ke und auch im Vik­to­ria Vier­tel wird deren Idee, ›Räu­me für Men­schen‹ zu schaf­fen, kon­se­quent umge­setzt.

Die Gren­zen der Archi­tek­tur sind flie­ßend, ver­bin­den Drin­nen und Drau­ßen, Bau­kör­per und Grün. So ent­steht direkt am denk­mal­ge­schütz­ten öst­li­chen Vil­len­ge­biet im Innen­stadt­be­zirk Wies­ba­den-Süd­ost ein neu­es Vier­tel.

Der Mensch steht bei der Archi­tek­tur und der Ent­wick­lung im Mit­tel­punkt. So erhält das Vik­to­ria Vier­tel eige­ne Lade­sta­tio­nen für E‑Autos in der Tief­ga­ra­ge und für kur­ze Wege einen tegut als regio­na­len Nah­ver­sor­ger.

Lage

Mit dem Vik­to­ria Vier­tel ent­steht in der Lan­des­haupt­stadt Wies­ba­den mit ihren rund 280.000 Ein­woh­nern ein fei­nes, klei­nes Wohn­quar­tier mit­ten in der Stadt. Die Erbau­ung die­ses Vier­tels ist gleich­zei­tig eine Rekul­ti­vie­rung eines zen­tra­len Teils der Stadt, der nach dem 2. Welt­krieg für vie­le Jahr­zehn­te für Wies­ba­de­ner Bür­ger nicht zugän­gig war. Die Immo­bi­li­en des Vik­to­ria Vier­tels sind also nicht nur für künf­ti­ge Haus- und Woh­nungs­be­sit­zer eine ein­ma­li­ge Chan­ce, son­dern eben­falls eine groß­ar­ti­ge Fügung für die gesam­te Stadt­ent­wick­lung nun end­lich an das bestehen­de Vil­len­vier­tel und an die erfolg­rei­che Stadt­ge­schich­te anzu­knüp­fen. Das alles fuß­läu­fig zur Wies­ba­de­ner ›Rue‹ – der Wil­helm­stras­se – und in unmit­tel­ba­rer Nach­bar­schaft zum St. Josefs-Hos­pi­tal mit dem Medi­cum, einem der Wies­ba­de­ner Gesund­heits­hot­spots. Zen­tra­ler könn­te die Lage nicht sein.

Die Ver­kehrs­an­bin­dung ist sehr gut. Die angren­zen­den Auto­bah­nen füh­ren schnell in die umlie­gen­den Städ­te und auch der Frank­fur­ter Flug­ha­fen ist nur ca. 30km ent­fernt. Nur durch den Rhein getrennt grenzt Mainz direkt an Wies­ba­den an. Zusätz­lich dazu bie­tet der Haupt­bahn­hof die Mög­lich­keit diver­se S‑Bahn, Regio­nal- und ICE-Ver­bin­dun­gen zu nut­zen.

Wirt­schaft­lich steht Wies­ba­den her­vor­ra­gend da. Der Kauf­kraft­in­dex liegt bei­na­he 15% über dem durch­schnitt­li­chen bun­des­wei­ten Niveau und damit ist die Stadt im Ran­king der wohl­ha­bends­ten Stadt­krei­se Deutsch­lands auf dem zehn­ten Platz. Grund­la­ge dafür sind mehr als 12.000 Unter­neh­men, die hier ihren Sitz haben. Der über­wie­gen­de Anteil der Arbeit­neh­mer ist im Dienst­leis­tungs­be­reich beschäf­tigt.

Auch im Frei­zeit- und Erho­lungs­be­reich ist aller­hand gebo­ten. Einer­seits laden der Rhein und Main, der Tau­nus und der Rhein­gau zu aus­gie­bi­gen Spa­zier­gän­gen oder Fahr­rad­tou­ren ein, ande­rer­seits ver­fügt die Stadt auch über 15 Mine­ral- und Ther­mal­quel­len und ist eines der ältes­ten Kur­bä­der Euro­pas. Aber auch in der his­to­ri­schen Alt­stadt lässt sich jeder­zeit viel ent­de­cken. Der Wunsch nach kul­tu­rel­ler Unter­hal­tung lässt sich in den zahl­rei­chen Gale­rien und Muse­en, im Kul­tur­zen­trum Schlacht­hof und nicht zuletzt im Hes­si­schen Staats­thea­ter erfül­len. Für die sport­li­che Betä­ti­gung fin­den sich in der Stadt zahl­rei­che Ver­ei­ne für Fuß­ball, Vol­ley­ball oder auch Foot­ball und auf dem Ner­oberg gibt es einen Klet­ter­wald.

Aus­stat­tung

Hohe Geschos­se mit über 2,70 Meter Decken­hö­he, wei­te Fens­ter­fron­ten und stil­voll gestal­te­te Bal­ko­ne und Ter­ras­sen brin­gen das Licht und Grün von Drau­ßen nach Drin­nen. Die Wohn­ein­hei­ten sind jeweils in zwei Him­mels­rich­tun­gen aus­ge­rich­tet. Son­nen­durch­flu­te­te Räu­me und viel Licht — selbst an trü­ben Tagen — mit Blick ins Grün und auf die Stadt sind die Kon­se­quenz. Hier ent­steht das Gefühl von Zuhau­se.

Die­se Erd­ge­schoss­woh­nung ver­fügt über 2 Ter­ras­sen mit über 40 m², außer­dem über einen Pri­vat­gar­ten mit über 86 m².

Kel­ler Auf­zug Gäs­te-WC Bal­kon vor­han­den Ter­ras­se vor­han­den

Sons­ti­ges

Wir wei­sen dar­auf hin, dass die von uns wei­ter­ge­ge­be­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen, Unter­la­gen, Plä­ne etc. vom Ver­käu­fer stam­men. Eine Haf­tung für die Rich­tig­keit oder Voll­stän­dig­keit der Anga­ben über­neh­men wir daher nicht. Es obliegt daher unse­ren Kun­den, die dar­in ent­hal­te­nen Objekt­in­for­ma­tio­nen und Anga­ben auf ihre Rich­tig­keit hin zu über­prü­fen. Alle Immo­bi­li­en­an­ge­bo­te sind frei­blei­bend und vor­be­halt­lich Irr­tü­mer, Zwi­schen­ver­kauf oder sons­ti­ger Zwi­schen­ver­wer­tung.

Die Möblie­run­gen in den Grund­ris­sen und Visua­li­sie­run­gen sind Mus­ter­dar­stel­lun­gen, nicht maß­stabs­ge­treu und die­nen ledig­lich der Inspi­ra­ti­on und zu Illus­tra­ti­ons­zwe­cken und gehö­ren nicht zum Aus­stat­tungs­um­fang.

Das Ange­bot ist pro­vi­si­ons­frei für Kau­fen­de.

GELDWÄSCHE:
Als Immo­bi­li­en­mak­ler­un­ter­neh­men ist die Fir­ma GRUNDUM Immo­bi­li­en GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geld­wä­sche­ge­setz (GwG) dazu ver­pflich­tet, bei der Begrün­dung einer Geschäfts­be­zie­hung die Iden­ti­tät des Ver­trags­part­ners fest­zu­stel­len und zu über­prü­fen. Hier­zu ist es erfor­der­lich, dass wir nach § 11 GwG die rele­van­ten Daten Ihres Per­so­nal­aus­wei­ses fest­hal­ten (wenn Sie als natür­li­che Per­son han­deln) — bei­spiels­wei­se mit­tels einer Kopie. Bei einer juris­ti­schen Per­son benö­ti­gen wir eine Kopie des Han­dels­re­gis­ter­aus­zugs, aus wel­chem der wirt­schaft­lich Berech­tig­te her­vor­geht. Das Geld­wä­sche­ge­setz sieht vor, dass der Mak­ler die Kopien bzw. Unter­la­gen fünf Jah­re auf­be­wah­ren muss.

Ener­gie­aus­weis­an­ga­ben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Ene­ri­ge­aus­weis­typ Bedarfs­aus­weis
  • Ener­gie­ef­fi­zi­enz­klas­se A
  • Hei­zungs­art Block­heiz­kraft­werk
  • Befeue­rung /Ener­gie­trä­ger Gas

Grund­ris­se

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